Projetos que aproximam moradia, trabalho, serviços, lazer e conveniência respondem a uma necessidade cada vez mais concreta da vida urbana
Nas grandes cidades, o tempo virou um dos ativos mais importantes da rotina. Tempo para trabalhar, circular, resolver tarefas, acessar serviços, cuidar da saúde, viver experiências e estar perto do que importa.
É por isso que os empreendimentos de uso misto vêm ganhando relevância. Eles não reúnem diferentes funções por conveniência estética ou comercial, mas porque respondem à necessidade real de aproximar usos que, por muito tempo, ficaram espalhados pela cidade.
Para a Porte Engenharia e Urbanismo, essa lógica se conecta diretamente à forma como a cidade deve ser pensada, a partir de dados, demandas reais, diversidade de usos e desenvolvimento urbano com impacto na rotina das pessoas.
Uso misto: uma resposta ao tempo perdido na cidade
Um empreendimento de uso misto reúne diferentes funções em um mesmo projeto ou território, assim como moradia, trabalho, comércio, serviços, lazer, hotelaria, cultura e convivência.
Na prática, isso significa reduzir a distância entre o que as pessoas precisam fazer todos os dias.
Na região Leste de São Paulo, essa discussão é ainda mais relevante. A área reúne cerca de 4,4 milhões de habitantes, representa 38% da população da cidade e registra, em média, 4 horas de tempo gasto no trânsito. Além disso, são 2,6 milhões de deslocamentos pendulares diários.
Os dados revelam o tamanho do desafio. Milhões de pessoas precisaram atravessar a cidade para trabalhar, estudar, acessar serviços ou viver experiências.
A região Leste já tinha demanda para uma nova centralidade
Uso misto só faz sentido quando responde a uma demanda real, e a região Leste já concentrava população, consumo, mobilidade e necessidade de mais oportunidades próximas.
A partir da Ciência Urbana, a Porte identificou demandas reais da cidade e estruturou um modelo de desenvolvimento orientado por uso.
No mercado corporativo, por exemplo, São Paulo possui cerca de 13,3 milhões de m² e 1.642 empreendimentos prontos. Já a região Leste tem aproximadamente 64 mil m² e apenas 4 empreendimentos prontos, representando cerca de 0,5% da área corporativa da cidade.
Ao mesmo tempo, a área reúne 166 mil trabalhadores do setor de serviços e mais de 920 empresas em um raio de 5 km do Eixo Platina.
O Eixo Platina materializa essa lógica na prática
O Eixo Platina não é um projeto isolado; é um ecossistema urbano idealizado pela Porte, formado por empreendimentos que acrescentam camadas complementares à região Leste.
O Geon 652, primeira torre do Eixo Platina, trouxe offices e lojas. O Crona 665 foi o primeiro empreendimento corporativo de toda ragião Leste, inicinado a presença corporativa com lojas no térreo e já aparece com 90% de ocupação. O Platina 220 ampliou a lógica multiúso, reunindo corporativo, offices, hotel, residenciais e lojas, com 78% de ocupação. O Almagah 227 integra corporativo, residenciais e lojas, com 62% de ocupação corporativa.
Esses números mostram que a transformação não está apenas projetada: ela já tem uso real, fluxo, ocupação e atividade econômica.
Empreendimentos integrados fortalecem a vida urbana em mais horários
Uma região exclusivamente residencial pode ser ativa em determinados momentos. Uma área apenas corporativa pode esvaziar em outros. Já um território de uso misto tende a manter fluxos mais constantes ao longo do dia.
É essa combinação que torna uma região mais viva e mais útil. Para quem mora, mais praticidade. Para quem trabalha, mais acesso. Para quem empreende, mais pessoas circulando. Para quem investe, uma leitura mais consistente de demanda e uso do território.
No Eixo Platina, essa lógica já se reflete na ocupação dos empreendimentos e na chegada de diferentes operações, serviços e públicos.
Urman São Paulo: uso misto em escala urbana
O Urman São Paulo amplia a visão do Eixo Platina ao reunir, em um mesmo território, corporativo, residencial, offices, hotel, teatro, cinema, mall, centro de convenções e eventos, serviços, cultura, lazer e convivência.
Apresentado pela Porte como um dos empreendimentos mais completos de São Paulo, o projeto traduz na prática a relevância dos usos mistos nas grandes cidades (aproximar funções, reduzir deslocamentos, gerar fluxo e criar novas possibilidades para a rotina urbana).
Entre os principais números do projeto, estão o Teatro Opus, o maior da cidade com capacidade para mais de 1.560 pessoas; o complexo de cinemas Cinépolis, com 11 salas e as primeiras VIPs da região; o Centro de Convenções e Eventos Opus, com 8.600 m² e capacidade para receber mais de 4.500 visitantes por dia, o primeiro do Leste de São Paulo; além de um mall com mais de 90 lojas e uma praça ao ar livre com 3.000 m².
Na região Leste, a Porte vem materializando essa visão por meio do Eixo Platina, conectando Ciência Urbana, demanda real e projetos que já transformam a dinâmica da área. Na prática, o uso misto não é apenas uma categoria imobiliária, mas uma forma de desenvolver a cidade com mais inteligência, acesso e conexão com a vida real.