Nosso Diretor Comercial, Igor Melro, participou de uma entrevista para a CNBC Brasil, publicada pelo Times Brasil, na qual analisou o cenário do mercado imobiliário brasileiro, os desafios enfrentados em 2025 e as perspectivas para o setor em 2026.
Mesmo diante de um contexto desafiador, marcado por juros elevados e maior cautela no crédito, Igor destacou a resiliência do mercado imobiliário ao longo de 2025, especialmente nos grandes centros urbanos, como São Paulo.
“A política monetária restritiva desacelerou o ritmo de lançamentos em alguns segmentos, especialmente no médio e no alto padrão”, afirmou Melro.
Ainda assim, segundo o executivo, o desempenho do setor surpreendeu ao longo do ano. “O Brasil se mostra resiliente. Evidentemente, é um país muito grande e potente. É importante analisar região por região, mas, no consolidado, a percepção é positiva.”
De acordo com Melro, o impacto dos juros varia conforme a dinâmica econômica local. “É fundamental analisar cada região em relação à potência e à pujança da sua economia”, explicou. Em São Paulo, por exemplo, o mercado apresentou números expressivos mesmo com a Selic em patamar elevado. “Quando olhamos para a metrópole, vemos números muito expressivos, independentemente da taxa de juros.”
A Porte e o ecossistema 360
Durante a entrevista, Igor Melro também destacou a importância de compreender o mercado imobiliário de forma integrada. “A gente vem fazendo um trabalho para entender o ecossistema de maneira 360”, afirmou, considerando aspectos como entretenimento, saúde, ensino e serviços diversos.
Segundo ele, há uma demanda crescente por parte das empresas em se instalar de forma mais qualificada nas regiões urbanas, o que amplia o escopo dos empreendimentos. “Percebemos uma demanda bastante significativa para que empresas se instalem de maneira mais estruturada, além do universo da moradia, no qual a Porte já atua há muitos anos.”
Perspectivas para 2026
Sobre o impacto dos juros no ritmo de novos investimentos, o executivo destacou que o custo do capital influencia diretamente as decisões de consumidores e investidores. “O custo do capital, seja para o consumidor ou para o investidor, passa a ser um fator importante na tomada de decisão.” Ainda assim, Melro vê perspectivas mais favoráveis para o próximo ciclo. “Observamos uma perspectiva positiva para 2026, com indicativos de estabilidade da Selic e uma possível queda.”
Ele também ponderou que a comparação direta entre mercado financeiro e mercado imobiliário nem sempre reflete a realidade do setor. “Historicamente, a valorização e a rentabilidade do imóvel, quando somadas, são muito superiores à Selic, mesmo nos patamares atuais. Mas esse não pode ser o único fator de análise.”
Porte e o mercado imobiliário
Para 2026, a expectativa é de um ambiente mais favorável, com maior estabilidade econômica e novas oportunidades para projetos que integrem urbanismo, moradia, mobilidade e qualidade de vida, pilares que fazem parte do propósito da Porte e da sua atuação no desenvolvimento da cidade.
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