Investir em quartos de hotel pode gerar renda passiva e diversificação no portfólio. Entenda os benefícios, riscos e como tomar a melhor decisão para seu investimento.
Investir em quartos de hotel pode ser uma excelente alternativa para diversificar o portfólio e obter renda passiva.
No entanto, como qualquer investimento, há riscos envolvidos. Avaliar fatores como localização, taxa de ocupação e qualidade da administração são essenciais para garantir um bom retorno financeiro.
Mas será que esse tipo de investimento realmente vale a pena?
Neste artigo, vamos explorar o funcionamento desse modelo, suas vantagens, riscos e os principais fatores para avaliar antes de investir.
O que é um Condo-Hotel e como funciona esse modelo de investimento?
O conceito de condo-hotel consiste na compra de um quarto em um hotel, gerenciado por uma operadora hoteleira.
Neste caso, o investidor se torna proprietário da unidade e recebe uma parte da receita gerada pela hospedagem.
Diferente do aluguel residencial, onde o proprietário precisa encontrar inquilinos e administrar o imóvel, no investimento em quartos de hotel a gestão é feita integralmente pelo hotel, proporcionando uma experiência de investimento passivo.
Vantagens de investir em quartos de hotel
1. Rentabilidade Potencial
A rentabilidade pode ser maior do que o aluguel tradicional, especialmente em cidades com alta demanda turística ou empresarial.
Além disso, a taxa de ocupação e o valor da diária influenciam diretamente o retorno financeiro.
2. Gestão Profissional
No investimento em condo-hotel, a operadora hoteleira cuida da locação, manutenção e atendimento aos hóspedes.
Isso reduz dores de cabeça para o investidor, que não precisa se preocupar com a administração do imóvel.
3. Diversificação de Investimentos
Adicionar quartos de hotel ao portfólio imobiliário pode ser uma estratégia para diversificar os investimentos e reduzir riscos, uma vez que a demanda hoteleira pode ser mais estável em locais estratégicos.
4. Infraestrutura Valorizada
Hotéis bem localizados e com infraestrutura moderna tendem a valorizar com o tempo, especialmente em regiões turísticas ou de grande fluxo corporativo.
Riscos e considerações importantes na hora de investir em quartos de hotel
Dependência da Taxa de Ocupação
A rentabilidade do investimento em quarto de hotel está diretamente ligada à taxa de ocupação do hotel.
Administração do Hotel
A qualidade da gestão hoteleira influencia o desempenho do investimento. Um hotel mal administrado pode ter baixa ocupação e afetar o retorno do investidor.
Regras Contratuais
Antes de investir, é essencial analisar os contratos e entender a divisão dos lucros, possíveis custos operacionais e períodos de uso próprio do investidor.
Como avaliar se vale a pena investir em quartos de hotel?
É importante escolher a localização certa. Por exemplo: hotéis em áreas turísticas ou empresariais possuem maior demanda e, consequentemente, melhor taxa de ocupação.
Sempre pesquise a rede hoteleira e opte por administradoras renomadas, pois a qualidade da gestão impacta diretamente na rentabilidade.
A rede Hilton Resorts & Hotel, por exemplo, em parceria com a Porte Engenharia e Urbanismo, trará para São Paulo o primeiro hotel da bandeira Tru by Hilton.
Leia também: Por que investir no hotel Tru By Hilton de São Paulo?
Outro fator importante são as taxas e custos. Verifique os custos de manutenção, comissões da operadora hoteleira e eventuais taxas que possam impactar seu retorno.
Por fim, compare a rentabilidade, analise projeções financeiras e compare com outros tipos de investimentos imobiliários antes de tomar sua decisão.
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