A Porte Construtora até o final deste semestre estará entregando nove empreendimentos de alto padrão para a região do Tatuapé, incluindo o Jardim Anália Franco, em São Paulo (SP), todos com aplicação de materiais inovadores e sustentáveis e tecnologias de automação. Dentre eles, o edifício Josephine, que é a segunda torre mais alta de São Paulo e o Sainte Claire, que é a maior laje residencial da zona leste da cidade.
Os prédios contruidos pela Porte são dotados, em sua maioria, de sistema de automação residencial instalado via controle remoto inteligente, dimerização de luz comandada por controle remoto;janelas tipo veneziana comandadas via controle remoto; ar condicionado quente e frio por sistema VRF;tacão de madeira com procedência de origem; mármore Botticino nas salas de estar e jantar, lavabos e banheiros; acesso biométrico nas portas de entrada; elevadores automáticos com sistema de chamada biométrico; sistema de aspiração por sucção central;tratamento acústico nas lajes, vidros e tubulações;lareira ecológica portátil; e sistema antiembaçante de espelho.
"A construtora tem incorporado outras tecnologias e estratégias de sustentabilidade. Temos produzido sistemas prediais e inovações bem completos, levando, para o sistema residencial, muito do que é usado em sistemas corporativos, com as devidas evoluções para esse tipó de empreendimento", comentou Josenei Spinelli, engenheiro de Novas Tecnologias da Porte.
Segundo Spinelli a parte de automação, aliando conforto, praticidade e custo baixo, é crucial para a economia operacional do edifício. Assim, a Porte instalou em todos os ambientes, tanto na área predial, como na residencial, sistema de climatização do tipo VRF (Volume Variável de Refrigerante).
"É um sistema inteligente onde ele lê, trabalha com simultaneidade, analise o ambiente que mais precisa de carga e pega o cômodo que não esta precisando e passa carga para o que está precisando. Isso faz com que você tenha uma economia de energia. O custo inicial é mais alto, mas vale a pena pela economia adquirida com o tempo. No nosso caso fazemos essa conta com o cliente, ou seja, eles nos perguntam por que colocar o mais caro? Porque é mais eficiente e mais sustentável. Temos como premissa colocar esse ar condicionado do tipo VRF instalado", explicou Spinelli.
Para André Peixoto, engenheiro da LG Eletronics, como a Porte é reconhecida pelo uso intenso de tecnologia em seus empreendimentos, o desafio era levar o mesmo padrão para a aplicação de ar condicionado nos apartamentos.
"Desta maneira, a LG buscou atender essa necessidade ao permitir a abertura de protocolos do controle remoro para que o usuário possa controlar o sistema de ar condicionado de dentro ou de fora do apartamento, além da possibilidade de escolher a temperatura via Internet. A construtora também queria um produto que tivesse perfil competitivo de consumo de energia para que o conforto do ambiente não pesasse na conta mensal dos moradores, apresentasse baixo nível de ruído e utilizasse pouco espaço físico para as unidades externas, além de ser um sistema de rápida instalação e um sistema de automação de baixo custo.
Assim, o sistema do tipo VRF atendeu as necessidades da construtora. Restava apenas a instalação do produto para confirmar a expectativa de que a LG tinha a melhor solução para os apartamentos", informou Peixoto.
Automação
Nas áreas sociais, como a brinquedoteca, salão de jogos, academia, salão de festas e espaço gourmet, o sistema de climatização é monitorado por um software BMS (Building Management System).
A automação é toda interligada para que seja controlada pelo gestor predial treinado pela própria construtora. Ele irá controlar quantas máquinas estão ligadas ou desligadas e terá o controle individual do ambiente. O software gerencia tudo o que está acontecendo, fazendo programações quando necessário. Nos apartamentos o controle do ar condicionado é individual, ou seja, cada unidade controla o seu, mas segundo Spinelli, poderia ser integrado no total. O controle de todo o apartamento é feito através de um tablet que atua diretamente na condensadora do ar-condicionado, além do controle original individual. O Fabricante libera o protocolo para que possam usá-lo na própria máquina, facilitando o trabalho.
"Os empreendimentos residenciais estão cada vez mais parecidos com os sistemas prediais mais complexos, com vários pontos para serem gerenciados e monitorados, se você pretende otimizar pessoal e, consequentemente, racionalizar o seu condomínio, esta ferramenta é imprescindível. Ele controla os níveis das caixas d’água; espeçhos d’água;bombas;irrigação automática;reaproveitamento de água pluvial; as áreas comuns e garagens;nível de combustível dos geradores e de sua manutenção; os controles de acesso são computadorizados, usando biometria nos elevadores e alarme de incêndio." O tempo médio de reparos também diminui, pois o software ajuda na manutenção. Se está acontecendo alguma falha no sistema predial, ele ajuda a ir direto ao ponto do problema propiciando uma solução mais rápida.
O prédio é todo conectado via IP (Internet Protocol). Tem wirelles em todo o empreendimento e cada apartamento possui sua própria, com seu firewall e roteador interligado à sala de telecom com fibra óptica, além de shaft que comporta várias operadoras de TV por assinatura. A área comum também possui rede independente. A telefonia não é mais convencional, ela é IP, que permite fazer e receber ligações no smartphone, tablet, notebook ou qualquer PC. "A domótica (sistema de automação residencial) tem um protocolo sem fio (Z-Wave), que dispensa a infra; a própria infra da elétrica já é suficiente, economizando materiais. Entregamos os apartamentos 100% automatizado", comemora Spinelli.
Ainda contemplam o projeto persianas elétricas automatizadas com a domótica integrada;reuso da água da chuva coletada por um filtro, destinada à irrigação e à limpeza do prédio.
Ficha Técnica
Obra: Porte Construtora
Instalação: Konar Instalação e Manutenção
Climatização – VRF: LG Eletronics
Controles: Honeywell
Automação: Flex Tecnologia
Gerenciamento e Comissionamento: Porte Construtora
Empreendimentos residenciais incorporam conceitos dos corporativos
A paulistana Porte constrói edifícios de alto padrão que agregam valores sustentáveis
A Porte Construtora está no mercado há 28 anos e até o final deste semestre entrega, na cidade de São Paulo, SP, mais dois empreendimentos de alto padrão, o Josephine e o Maria Callas, localizados no bairro Anália Franco.
"A construtora tem incorporado outras tecnologias e estratégias de sustentabilidade. Temos produzido sistemas prediais e inovações bem completos, levando, para o sistema residencial, muito do que é usado em sistemas corporativos, com as devidas evoluções para esse tipo de empreendimento", comentou Josenei Spinelli, engenheiro de Novas Tecnologias da Porte.
Automação
Segundo Spinelli a parte de automação, aliando conforto, praticidade e custo baixo, é crucial para a economia operacional do edifício. Pensando nesse conceito a Porte resolveu entregar instalados em todos os ambientes, tanto na área predial, como na residencial, aparelhos de ar-condicionado tipo VRF(Volume Variável de Refrigerante) da marca LG. "É um sistema inteligente onde ele lê, trabalha com simultaneidade, analisa o ambiente que mais precisa de carga e pega o cômodo que não está precisando e passa carga para o que está precisando. Isso faz com que você tenha uma economia de energia. O custo inicial é mais alto, mais vale a pena pela economia adquirida com o tempo. No nosso caso fazemos essa conta com o cliente, ou seja, eles nos perguntam por que colocar o mais caro? Porque é mais eficiente e mais sustentável. Temos como premissa colocar o sistema de ar-condicionado do tipo VRF instalado", explicou Spinelli.
Nas áreas sociais, como a brinquedoteca, salão de jogos, academia, salão de festas e espaço gourmet, o sistema de ar-condicionado é monitorado por um software BMS(Building Management System). A automação é toda interligada para que seja controlada pelo gestor predial treinado pela própria construtora. Ele irá controlar quantas máquinas estão ligadas ou desligadas e terá o controle individual do ambiente. O software gerencia tudo o que está acontecendo, fazendo programações quando necessário. Nos apartamentos o controle do ar-condicionado é individual, ou seja, cada unidade controla o seu, mas segundo Spinelli, poderia ser integrado no total. O controle de todo o apartamento é feito através de um tablet que atua diretamente na condensadora do ar-condicionado, além do controle original individual. O fabricante libera o protocolo para que possam usá-lo na própria máquina, facilitando o trabalho.
Por que usar, em sistemas residenciais, uma ferramenta como o BMS, um software de gestão muito usado no mundo corporativo? Para Spinelli os empreendimentos residenciais estão cada vez mais parecidos com os sistemas prediais mais complexos, com vários pontos para serem gerenciados e monitorados, "se você pretende otimizar pessoal e, consequentemente, racionalizar o seu condomínio, esta ferramenta é imprescindível. Ele controla os níveis das caixas d’água, espelhos d’água, bombas, irrigação automática, reaproveitamento de água pluvial, áreas comuns e garagens; nível de combustível dos geradores e de sua manutenção. Os controles de acesso são computadorizados, usando biometria nos elevadores e alarme perimetral; além de controle de alarme de incêndio." O tempo médio de reparo também diminui, pois o software ajuda na manutenção. Se está acontecendo alguma falha no sistema predial, ele ajuda a ir direto ao pronto do problema propiciando uma solução mais rápida.
O prédio é todo conectado via IP(Internet Protocol). Tem wirelles em todo o empreendimento e cada apartamento possui o seu próprio sistema, com firewall e roteador interligado à sala de telecom com fibra óptica, além de shaft que comporta várias operadoras de TV por assinatura. A área comum também possui uma rede independente. A telefonia não é mais a convencional, ela é IP, que permite fazer e receber ligações no smartphone, tablet, notebook ou qualquer PC.
Conforme comentado, a domóstica(sistema de automação residencial) tem um protocolo sem fio (Z-Wave), que dispensa a infra: a própria infra da elétrica já é suficiente, economizando materiais. "Entregamos o apartamento 100% automatizado", comemora Spinelli.
As persianas elétricas são automatizadas e usam motores da Somfy, com a domótica integrada. Ela possui um pulsador integrado que trabalha também no modo manual. "A automação dá a liberdade de acionar remotamente. Pode-se colocar o sensor para várias funções. Quero que execute tal função em tal hora, aciona e pronto. A tua imaginação é o limite", explica o gerente da Porte.
Sistema Construtivo
Com o novo conceito de levar a construção corporativa para a residencial, Spinelli comentou que durante as obras há uma significativa redução no índice de desperdício e geração de resíduos, transformando o canteiro de obras em um lugar mais limpo. Os painéis arquitetônicos ou estruturais também estão migrando. "O processo consiste em levantar a fachada, trazer a laje e fechar com painéis de concreto. Esse painel é feito fora do pátio e já vem pronto. O piso e teto ganham vãos maiores melhorando a claridade e ventilação do ambiente economizando mais energia. Esses painéis são fornecidos por empresas especializadas (Stone e Stamp) e são muito usados em prédios que precisam de velocidade na entrega. Com isso conseguimos diminuir gente na obra e consequentemente o risco de acidentes. A obra fica mais especializada e limpa", esclarece Spinelli.
O reúso da água é outro fator muito importante que a Porte faz questão de incorporar a cada empreendimento. No início da obra a construtora consulta o DAE que fornece uma licença para furar um poço no canteiro de obras, caso tenha uma vazão razoável ele é usado durante a obra e depois é dado para o condomínio para que ele use na limpeza e irrigação, se necessário. "Nós fazemos um sistema de reuso da água da chuva, todas as obras vêm com esse reaproveitamento. Essa coleta passa por um filtro e é destinado à irrigação e à limpeza do prédio. Estamos fazendo também o reaproveitamento da água que condensa no ar condicionado", explica Spinelli.
A construtora entrega o empreendimento funcionando e com um técnico que fica na obra, durante a construção, aprendendo sobre o conceito do empreendimento. "Isso faz com que o condomínio siga o caminho e quando você mostra que aquilo é econômico, ele continua. Tudo o que é bom ninguém gosta de tirar. O projeto já nasce com uma veia sustentável", finaliza Spinelli.